Услуги

Одно из основных направлений деятельности компании это работа с коммерческой недвижимостью.

Наряду с покупкой и продажей коммерческой недвижимости, наша компания активно занимается и арендой.

Причём арендой не только в плане сдачи, но также и поиском, и подбором объектов необходимых для наших клиентов, будь то сетей или собственников бизнеса.

Группа компаний «Инвест Недвижимость» не ставит целью захватить массовостью весь рынок города, что является довольно простой задачей, зато стремиться к максимальному удовлетворению запросов своих клиентов. При этом каждый объект попадает в работу, а не просто в обычную базу объектов, которые хранятся в базе агентства и время от времени обновляются или размещаются на общедоступных ресурсах известных в городе, где собственник может разместить свои объявления и самостоятельно.

При подборе же очень важно учитывать те требования, которые выставляет заказчик, будет это арендный бизнес или только его собственный бизнес или иные цели для которых приобретается помещение или объект. Зачастую, чтобы правильно подобрать объект, требуется сначала провести большую работу по анализу самого запроса, а именно, понять, чего хочет заказчик, какие цели он преследует и каких результатов ожидает. И только после этого переходить к этапу непосредственно подбора помещения.

В продаже в точности до наоборот сначала изучается потенциально интересные направления бизнеса в этом районе или этом помещении, или этом доме. И только после этого можно предлагать объект потенциальным покупателям, и нет смысла размещать его на всех досках объявлений и кричать в рупор: «Хочу продать объект, по такой же цене!!!» Хотя, иногда, может сработать.

В большинстве своём, если назначение объекта выбраны правильно — то клиента на покупку этого объекта найти достаточно легко.

Немаловажным фактором при продаже объекта является правильное определение цены. Подход часто применяемый собственниками — это затратный подход, когда человек, потратив достаточно много денег на покупку самого объекта, на его ремонт, потом объявляет цену, которая кажется ему разумной, исходя из его затрат.

Однако, на сегодняшний день, затратный метод чаще всего себя не оправдывает. В большинстве случаев, определение стоимости объекта сводится не к анализу с аналогичными объектами, а к наиболее эффективному использованию этого помещения. Именно в этом, состоит ключевой момент правильно продуманной продажи и самого процесса реализации объекта на рынке.

Именно для того, чтобы избежать возможных ошибок, ненужных трат, и для экономии времени и необходима работа профессионального участника рынка недвижимости, в данном случае нашей компании.

Причём, если оценка стоимости объекта собственника сразу же не совпадает или значительно отличается от оценки специалистов компании, то в большинстве случаев, в подавляющем большинстве случаев, мы даже не будем заниматься этим объектом. Как говорится меньше да лучше! То есть, пусть будет меньше объектов в работе, зато те, которые будут проданы или сданы в максимально короткий срок и по адекватной цене.

Если брать разницу схемы продажи десятилетней давности и сегодня — то пропасть просто огромна. Потому что было достаточно просто разместить объявление в газете или на сайте на доске объявлений и большинство объектов всегда продавались, потому что постоянно росли в цене, то сегодня рынок в корне изменился.

В большинстве случаев, если сегодня просто разместить объект на Авито — то это маловероятно, что приведет непосредственно к продаже или сдаче объекта в аренду. Если только у вас не топовые объекты, в топовом месте с крайне низкой ценой! Именно поэтому, приходится обращаться к профессионалам рынка и решать свои задачи на самом профессиональном уровне с использованием современных инструментов и методов продажи объектов.

Одним из самых первых и самых значимых, до сих пор, направлений деятельности компании остаётся — развитии торговых сетей.

Речь идет непосредственно не только о продуктовых или каких-то иных сетях, развивающихся в регионе, но также и о федеральных операторах сотовой связи, банках, страховых компаниях, и иных, которые ведут развитие в городе.

За более чем десятилетнюю историю, Группа компаний «Инвест Недвижимость» успела поработать и стать партнером для многих известных в городе торговых компаний, таких как: Белый замок, Форнэ, Билайн, МТС, банк Открытие, Совкомбанк, Сбербанк, практически всех аптек, города как регионального значения — это сеть аптек «Здоровье», «Губернский лекарь», так и федеральных, таких как: Фармакопейка, Имплозия и многих других.

Со многими из вышеуказанных компаний у нас сложились дружеские и партнерские отношения, которые позволяют нам с максимальной эффективностью и достаточно оперативно выполнять необходимые для наших клиентов заявки.

Большинство, подавляющее большинство, вновь приходящих в город сетей обращаются в компанию с целью помочь быстро и в короткий срок эффективно развить ту или иную сеть, и эта задача решается сотрудниками компании на очень высоком профессиональном уровне. Выполняется она за счёт очень хорошего знания рынка недвижимости города, а также за счёт знания большого количества клиентов — собственников помещений и недвижимости, которые расположены в самых значимых, ключевых и проходимых местах города.

При этом, некоторые компании, даже не используют такую единицу, как развивальщики или директора по развитию. Достаточно просто обратиться к нам в компанию и задать необходимое количество точек в городе. Нам достаточно одного года, чтобы любую сетку поставить на ноги в рамках одного города или даже целого региона. В настоящий момент активно продолжают развиваться аптечные сети, продуктовые ритейлеры, пекарни, а также местные производители, которые строят собственные сети в городе.

Большинство же банков на сегодняшний день не имеют планов по развитию и расширению своей сети и даже нацелены на сокращение, или в лучшем случае, сохранение существующей сети.

Поэтому, в условиях сегодняшнего рынка, значительную роль играют непосредственно федеральные компании, которые заходят на рынок, а также новые игроки такие как интернет-магазины, магазины доставки, не зависящие от конъюнктуры конкретного региона или города, и которые нуждаются в развитии в целях реализации собственной продукции или качественного обслуживания своих клиентов.

И, конечно же, каждая, из обратившихся компаний, получает максимально возможный результат в минимально возможные сроки.

Именно поэтому, Группа компаний «Инвест Недвижимость» в сфере развития торговых сетей города является одним из лидеров рынка и продолжает удерживать лидирующие позиции в этом сегменте уже много лет.

Важным направлением в деятельности компании, которая позволяет стабильно оставаться лидером на этом рынке, является управление коммерческой недвижимостью.

Речь идет именно о доверительном управлении, когда собственник самостоятельно не участвует в использовании или сдаче в аренду собственного имущества.

Это происходит по разным причинам: иногда из-за удалённости местонахождения, иногда из-за нежелания заниматься этим видом деятельности, а иногда из-за занятости на основном направлении своего бизнеса. Именно в этот момент человек оказывает доверие компании и позволяет полностью специалисту заниматься сдачей в аренду собственного имущества.

Если раньше считалось, что обращаться за помощью в управлении или сдаче в аренду своего имущества — это достаточно дорого и неэффективно, то на сегодняшний день, всё большее количество людей прибегают именно к такому методу управления собственным имуществом. Поскольку это позволяет, во-первых, и это одна из основных причин обращения к профессионалам, высвободить время собственника на выполнение более важных и значимых для него задач, а во-вторых, процесс сдачи и управления, переданный в руки профессионалов, протекает достаточно ровно, стабильно с понятной для собственника рентабельностью и достаточным уровнем контроля, при должном уровне ответственности со стороны управляющей компании.

Только новичкам рынка или не профессионалам кажется, что управлять собственным имуществом лучше всего может сам собственник — это сегодня далеко не так, что доказано многими и многими управляющими компаниями, которые эффективно работают на этом рынке уже многие годы.

Группа компаний «Инвест Недвижимость», имеющая опыт работы с коммерческой недвижимостью более 10 лет, практически на каждом этапе своего существования управляла различными объектами коммерческой недвижимости. Такими как офисные центры, торговые помещения, производственные и складские базы, причем занималась запуском объектов с нуля и полностью заполнением пула арендаторов на совершенно свободных площадях, выбирая как направление деятельности арендаторов, так и сроков аренды помещений, с согласованием всех условий и пунктов по договорам аренды.

Само доверительное управление снимает с собственника ответственность перед в первую очередь его арендаторами за полноценное эффективное функционирование всех систем жизнеобеспечения объекта. Это и работа со всеми ресурсоснабжающими организациями и с непосредственным обслуживанием сетей, а также с иной эксплуатацией объекта.

Зачастую работа при доверительном управлении и подразумевает не только подписание заключения договоров с арендаторами, а также сбор арендной платы и иных платежей по договорам, перечисление необходимой суммы на затраты по эксплуатации и передаче необходимых денежных средств собственнику в соответствии с договором доверительного управления.

Одним из основных вопросов, которые возникают в голове у собственника: какое вознаграждение необходимо платить управляющему за работу на его объекте. Здесь однозначного ответа нет, но есть общепринятая методика оценки деятельности и сложности работ на объекте. Если мы говорим о полном управлении, когда на доверительного управляющего возлагается обязанность и по подбору арендаторов, и по сбору денежных средств арендной платы и иных платежей, а также эксплуатационные расходы и поддержания сетей в надлежащем состоянии — то вознаграждение управляющего варьируется в пределах 20-30% от суммы собираем арендной платы. Реже встречается управление, когда управляющий занимаются только сдачей в аренду и не занимается вопросами текущей эксплуатации, здесь суммы могут варьироваться от 15 до 20%. Но такую схему работы выбирает меньшинство собственников, поскольку это вынуждает их периодически отвлекаться на решение вопросов по обеспечению жизнедеятельности объекта. Речь идет о необходимости вывоза мусора, очистки территории, уборке кровли, ремонте, в том числе мелкосрочном или каком-то капитальном ремонте, который в обычной ситуации взяла бы на себя управляющая компания, а собственник в целях экономии средств или по иным причинам, решает взять эту часть ответственности на себя.

Основной же задачей управляющего, всё-таки, является обеспечение надлежащего качественного использования объекта, получение максимальной прибыли и отдачи для собственника, а также экономия его времени от эксплуатации и контроля за самим объектом.

Именно поэтому, собственники, выбравшие вариант с доверительным управлением, должны максимально эффективно подобрать подходящего управляющего, который отвечал бы всем необходимым требованиям и знал бы не только рынок аренды, эксплуатации, поддержания в необходимом состоянии работы сетей, но и был бы ещё и завхозом, который хозяйским взглядом проследит за сохранностью и целостностью объекта и территории, переданных в доверительное управление.